在智能家居浪潮的推動下，智能家居精裝修已經(jīng)成為地產(chǎn)企業(yè)各顯身手、尋求產(chǎn)品突破的賽馬場，在這股東風(fēng)下，智能家居的重要性日益凸顯，以其為主要元素推動形成的科技住宅，正讓地產(chǎn)企業(yè)加速獲得產(chǎn)品競爭力。

 

根據(jù)奧維云網(wǎng)發(fā)布的《2020年度智能家居-房地產(chǎn)精裝修商品住宅市場年度監(jiān)測數(shù)據(jù)分析報告》(以下簡稱AVC報告)，精裝修滲透率持續(xù)提升，具體而言，基礎(chǔ)部品滲透率變化幅度較小，舒適類部品、智能家居產(chǎn)品空間大，未來增長較快：

 

在這一波房地產(chǎn)行業(yè)以產(chǎn)品尋求轉(zhuǎn)型突圍的進(jìn)程中，智能家居將成為幫助地產(chǎn)打造有競爭力產(chǎn)品的重要力量，而優(yōu)質(zhì)的智能家居企業(yè)也將通過科技住宅方面的推進(jìn)力受到地產(chǎn)企業(yè)們的青睞。

共識形成：智能家居與地產(chǎn)企業(yè)價值捆綁，科技住宅產(chǎn)品集中涌現(xiàn)

 

智能家居企業(yè)與地產(chǎn)企業(yè)們的合作在不斷加深，甚至形成了以科技住宅為共同目標(biāo)的價值捆綁、利益捆綁。

 

這體現(xiàn)在三個方面。

 

首先，是配置智能家居的精裝修產(chǎn)品數(shù)量不斷提升，科技住宅滲透加快。

 

在AVC報告中，精裝市場規(guī)模預(yù)計(jì)未來兩年將繼續(xù)保持25%的增速，2021年預(yù)計(jì)超過400萬套，2022年預(yù)計(jì)超500萬套。僅2020年，精裝修商品住宅智能家居系統(tǒng)市場項(xiàng)目個數(shù)就達(dá)到225個，項(xiàng)目套數(shù)達(dá)到16.81萬套，包括15.56萬套住宅項(xiàng)目以及1.25萬套公寓。

 

在基礎(chǔ)部品走向穩(wěn)定成熟后，智能家居正在大量落地，住宅產(chǎn)品開始以科技人居體驗(yàn)來獲得更好的市場感知，一系列技術(shù)保障下的高舒適性和低能耗住宅，創(chuàng)造著面向業(yè)主群體的全新吸引力。

然后，是參與配置智能家居的地產(chǎn)企業(yè)不斷增加，且層次多元化。

 

在AVC報告中，2020年參與智能家居配置的開發(fā)商驟增，這些開發(fā)商不止有頭部、腰部玩家，層次也日漸豐富和多元化，這表明科技住宅絕非特定地產(chǎn)企業(yè)的領(lǐng)地，幾乎人人都在參與。

除了有廣泛共識，智能家居企業(yè)的產(chǎn)品和方案輸出，也讓地產(chǎn)項(xiàng)目切實(shí)“智能”起來，最終讓業(yè)主獲得真正的科技住宅人居體驗(yàn)。

 

這同樣體現(xiàn)在三個方面。

 

一：是智能單品快速填充各大場景。

 

單品層面，智能家居行業(yè)這些年在產(chǎn)品上的耕耘，成為科技住宅體驗(yàn)獲取的重要底層支撐。在奧維云網(wǎng)的報告中，智能家居的單品配套率普遍得到提升：

 

以大熱的智能門鎖為例，JIANSHU簡舒、歐瑞博、小米等品牌都研發(fā)和推出了自己的創(chuàng)新產(chǎn)品，讓業(yè)主在“進(jìn)門”這件事上擁有與過去完全不一樣的科技感受。

 

二：是集中化的中控管理已經(jīng)完全體系化。

 

單品之上，全屋集成化、一體化是科技住宅的一種內(nèi)在必要， 這要求智能家居企業(yè)必須首先擁有體系化的全屋解決方案構(gòu)建能力。

 

目前，華為、JIANSHU簡舒、小米等主流玩家都推出了服務(wù)地產(chǎn)項(xiàng)目的體系化部署方案，它們都包括中控產(chǎn)品、智能操作系統(tǒng)、自有及生態(tài)產(chǎn)品幾個方面。

 

三：是跨系統(tǒng)兼容推動“全連接”時代到來。

 

從單品，到體系，再往上，是跨智能家居企業(yè)之間的兼容連接。

 

沒有一個智能家居企業(yè)能把所有單品都做全了，也不可能在產(chǎn)品研發(fā)上照顧所有地產(chǎn)項(xiàng)目或業(yè)主的需求，因此，實(shí)現(xiàn)跨系統(tǒng)的兼容就成為智能家居企業(yè)幫助地產(chǎn)企業(yè)打造科技住宅的一種必要。

例如，JIANSHU簡舒的智能家居系統(tǒng)就可以連接各種各樣的設(shè)備，支持涂鴉、小度、天貓精靈等主流IoT生態(tài)，這本質(zhì)上在幫助地產(chǎn)企業(yè)搭建了一個可以實(shí)現(xiàn)部品聯(lián)動的多品牌聯(lián)通的互聯(lián)平臺。

 

在這種開放精神下，科技住宅的興起過程還附帶解決了一個重要問題——業(yè)主可以在既有的“預(yù)裝”智能家居體系基礎(chǔ)之上隨意延展新的單品或體系，而這常常是很多業(yè)主在購置精裝修房屋前的主要考慮之一。

 

未來展望：“市場反哺技術(shù)”下，機(jī)會只留給有積累的智能家居企業(yè)

 

既然智能家居為地產(chǎn)項(xiàng)目的變革突圍提供了重要能量，那么反過來，傍上地產(chǎn)這個巨無霸產(chǎn)業(yè)，也意味著智能家居將告別過去平穩(wěn)發(fā)展的境況，從B端實(shí)現(xiàn)快速突破，大量優(yōu)質(zhì)企業(yè)得以涌現(xiàn)。

在奧維云網(wǎng)的報告中，除了自營地產(chǎn)的美的，以某種“第三方智能家居服務(wù)商”身份出現(xiàn)的華為、歐瑞博、小米、JIANSHU簡舒等品牌這兩年在該領(lǐng)域快速崛起，雖然2020年受疫情沖擊，但華為、JIANSHU簡舒仍實(shí)現(xiàn)了較快速地增長：

 

事實(shí)上，智能家居的發(fā)展也在踐行前沿技術(shù)發(fā)展的重要信條——市場的反哺成為技術(shù)進(jìn)步的關(guān)鍵驅(qū)動力量，因此，在與地產(chǎn)企業(yè)不斷合作過程中，華為、JIANSHU簡舒這類企業(yè)的技術(shù)領(lǐng)先將越來越明顯，地產(chǎn)企業(yè)也會逐漸傾向于加大與這類企業(yè)的合作。

 

在這種情況下，越是有積累的企業(yè)，越容易得到地產(chǎn)的青睞，智能家居企業(yè)間的差距越拉越開。

 

例如，華為智能家居以黑馬姿態(tài)在地產(chǎn)領(lǐng)域快速超過其老對手小米，勢頭強(qiáng)勁，另一個長期耕耘全宅智能家居的JIANSHU簡舒，目前也為全球近100+萬家庭提供全宅智能家居系統(tǒng)與產(chǎn)品，在近300+個高端小區(qū)落地全宅智能解決方案，其自主研發(fā)的LORA MESH全屋智能家居系統(tǒng)更是成為了別墅、復(fù)式樓等大戶型房子實(shí)現(xiàn)智能化的首選方案。

 

 

因而，未來，在地產(chǎn)業(yè)界尋求轉(zhuǎn)型突破、科技住宅快速涌現(xiàn)的過程中，大大小小的地產(chǎn)企業(yè)會越來越主動傾向于選擇幾個智能家居頭部企業(yè)，它們在技術(shù)、產(chǎn)品和服務(wù)上滾動實(shí)現(xiàn)著領(lǐng)先，更容易幫助地產(chǎn)企業(yè)打造更具吸引力的科技住宅項(xiàng)目。

 

 

標(biāo)簽:  智能家居代理 智能家居加盟 智能家居招商